全国で災害リスク（水害・地震）が低く地価が手頃な町まとめ
「災害に強く、かつ土地や住居費を抑えられる場所に移住したい」という需要に対して、都心からの距離を問わず全国単位で探すと、選択肢は大きく広がります。このページでは、全国 1,892 市区町村から洪水浸水想定区域 面積比 5.0% 以下かつ 30 年以内に震度 6 弱以上となる確率 30.0% 以下を満たす 126 件を抽出し、住宅地の地価が安い順に上位 100 件を並べています。
条件を満たす市区町村は 33 都道府県にまたがり（大阪府 10 件、広島県 10 件、沖縄県 9 件、鹿児島県 9 件、福岡県 7 件、島根県 6 件、福島県 6 件、北海道 5 件、奈良県 5 件、山口県 5 件、秋田県 5 件、埼玉県 4 件、岩手県 4 件、長崎県 4 件、兵庫県 3 件、大分県 3 件、岐阜県 3 件、新潟県 3 件、滋賀県 3 件、群馬県 3 件、京都府 2 件、宮城県 2 件、岡山県 2 件、愛知県 2 件、栃木県 2 件、青森県 2 件、佐賀県 1 件、和歌山県 1 件、富山県 1 件、山梨県 1 件、熊本県 1 件、静岡県 1 件、鳥取県 1 件）、最も地価が安いのは 秋田県北秋田市（6,520 円/m2） でした。南海トラフ想定震源域から離れた地域や、内陸の地盤の固いエリアなどに多くの候補が存在します。
| 市区町村 | 都道府県 | 地価 | 洪水 | 地震 |
|---|---|---|---|---|
| 北秋田市 | 秋田県 | 6,520 円/m2 | 3.2% | 1.6% |
| 曽於市 | 鹿児島県 | 8,280 円/m2 | 0.0% | 15.7% |
| 潟上市 | 秋田県 | 8,770 円/m2 | 0.0% | 11.1% |
| 魚沼市 | 新潟県 | 9,160 円/m2 | 4.0% | 5.1% |
| 指宿市 | 鹿児島県 | 9,430 円/m2 | 0.0% | 12.0% |
| 白河市 | 福島県 | 9,600 円/m2 | 3.2% | 5.2% |
| 美祢市 | 山口県 | 10,425 円/m2 | 2.9% | 3.1% |
| 鹿角市 | 秋田県 | 10,700 円/m2 | 3.3% | 3.2% |
| 南九州市 | 鹿児島県 | 10,950 円/m2 | 1.8% | 2.5% |
| 平川市 | 青森県 | 11,100 円/m2 | 3.3% | 1.4% |
| 田村市 | 福島県 | 11,100 円/m2 | 0.7% | 7.6% |
| にかほ市 | 秋田県 | 11,700 円/m2 | 4.5% | 17.0% |
| 大田市 | 島根県 | 13,000 円/m2 | 1.2% | 3.5% |
| 南島原市 | 長崎県 | 13,100 円/m2 | 4.0% | 11.5% |
| 会津美里町 | 福島県 | 13,400 円/m2 | 4.5% | 2.8% |
| むつ市 | 青森県 | 13,500 円/m2 | 2.5% | 14.3% |
| 奥出雲町 | 島根県 | 13,500 円/m2 | 0.0% | 1.0% |
| 吉野町 | 奈良県 | 14,150 円/m2 | 3.3% | 23.4% |
| 鹿屋市 | 鹿児島県 | 14,200 円/m2 | 3.5% | 13.0% |
| 霧島市 | 鹿児島県 | 14,400 円/m2 | 3.1% | 26.3% |
| 伊達市 | 北海道 | 14,475 円/m2 | 4.8% | 4.6% |
| 小樽市 | 北海道 | 14,800 円/m2 | 4.9% | 0.4% |
| 日野町 | 滋賀県 | 14,800 円/m2 | 3.0% | 10.5% |
| 有田町 | 佐賀県 | 15,150 円/m2 | 3.7% | 0.2% |
| 平戸市 | 長崎県 | 15,800 円/m2 | 1.5% | 0.8% |
| 一関市 | 岩手県 | 16,350 円/m2 | 4.6% | 5.6% |
| 甲賀市 | 滋賀県 | 16,650 円/m2 | 2.2% | 22.5% |
| 江田島市 | 広島県 | 16,750 円/m2 | 0.0% | 28.8% |
| 庄原市 | 広島県 | 17,000 円/m2 | 0.7% | 1.1% |
| 薩摩川内市 | 鹿児島県 | 17,150 円/m2 | 3.2% | 15.0% |
| 真庭市 | 岡山県 | 17,200 円/m2 | 2.5% | 2.8% |
| 日置市 | 鹿児島県 | 17,200 円/m2 | 1.4% | 3.2% |
| 江津市 | 島根県 | 17,300 円/m2 | 4.3% | 7.5% |
| 花巻市 | 岩手県 | 17,800 円/m2 | 4.7% | 4.4% |
| 下市町 | 奈良県 | 18,000 円/m2 | 3.4% | 23.0% |
| みなかみ町 | 群馬県 | 18,050 円/m2 | 1.3% | 0.4% |
| 三次市 | 広島県 | 18,700 円/m2 | 3.8% | 3.0% |
| 長門市 | 山口県 | 19,350 円/m2 | 3.8% | 2.6% |
| いちき串木野市 | 鹿児島県 | 19,500 円/m2 | 0.0% | 1.6% |
| 由利本荘市 | 秋田県 | 19,700 円/m2 | 2.7% | 7.0% |
| 府中市 | 広島県 | 20,000 円/m2 | 3.8% | 16.2% |
| 二本松市 | 福島県 | 20,100 円/m2 | 1.4% | 12.2% |
| 雲南市 | 島根県 | 20,200 円/m2 | 1.9% | 2.1% |
| 七飯町 | 北海道 | 20,500 円/m2 | 4.2% | 0.6% |
| 那須塩原市 | 栃木県 | 20,500 円/m2 | 4.1% | 8.2% |
| 妙高市 | 新潟県 | 21,000 円/m2 | 4.4% | 6.1% |
| 日光市 | 栃木県 | 21,050 円/m2 | 1.5% | 10.0% |
| 南砺市 | 富山県 | 21,150 円/m2 | 3.8% | 6.5% |
| 八頭町 | 鳥取県 | 21,950 円/m2 | 3.4% | 1.1% |
| 宇陀市 | 奈良県 | 22,800 円/m2 | 3.6% | 26.0% |
| 浜田市 | 島根県 | 22,950 円/m2 | 1.0% | 6.6% |
| 糸魚川市 | 新潟県 | 23,000 円/m2 | 4.7% | 8.5% |
| 高梁市 | 岡山県 | 23,700 円/m2 | 3.4% | 7.4% |
| 渋川市 | 群馬県 | 24,000 円/m2 | 3.9% | 2.4% |
| みどり市 | 群馬県 | 24,550 円/m2 | 1.6% | 5.3% |
| 鏡石町 | 福島県 | 27,700 円/m2 | 0.0% | 19.8% |
| 宮古島市 | 沖縄県 | 28,150 円/m2 | 0.0% | 17.8% |
| 橋本市 | 和歌山県 | 28,500 円/m2 | 3.5% | 22.5% |
| 中津川市 | 岐阜県 | 28,600 円/m2 | 0.0% | 23.9% |
| 益田市 | 島根県 | 28,900 円/m2 | 1.8% | 1.8% |
| 甲州市 | 山梨県 | 29,100 円/m2 | 1.1% | 18.8% |
| 本巣市 | 岐阜県 | 29,850 円/m2 | 4.0% | 21.1% |
| 滝沢市 | 岩手県 | 31,850 円/m2 | 1.5% | 11.7% |
| 鳩山町 | 埼玉県 | 32,300 円/m2 | 4.6% | 7.8% |
| 姶良市 | 鹿児島県 | 32,700 円/m2 | 0.0% | 7.5% |
| 由布市 | 大分県 | 33,100 円/m2 | 1.2% | 11.3% |
| 札幌市南区 | 北海道 | 33,650 円/m2 | 2.2% | 1.6% |
| 天草市 | 熊本県 | 34,200 円/m2 | 3.2% | 10.0% |
| 平群町 | 奈良県 | 34,750 円/m2 | 2.3% | 25.3% |
| 周南市 | 山口県 | 35,450 円/m2 | 2.7% | 5.8% |
| 熊野町 | 広島県 | 37,000 円/m2 | 0.0% | 4.2% |
| 日田市 | 大分県 | 37,400 円/m2 | 2.6% | 4.7% |
| 南丹市 | 京都府 | 37,500 円/m2 | 5.0% | 6.0% |
| 下関市 | 山口県 | 39,100 円/m2 | 4.2% | 5.6% |
| 佐世保市 | 長崎県 | 40,800 円/m2 | 4.0% | 0.7% |
| 相生市 | 兵庫県 | 42,500 円/m2 | 4.5% | 25.2% |
| 函館市 | 北海道 | 42,900 円/m2 | 1.4% | 4.8% |
| 北九州市若松区 | 福岡県 | 44,000 円/m2 | 3.7% | 4.7% |
| 豊能町 | 大阪府 | 44,600 円/m2 | 2.2% | 4.1% |
| 別府市 | 大分県 | 46,300 円/m2 | 0.3% | 19.2% |
| 北九州市門司区 | 福岡県 | 47,350 円/m2 | 2.7% | 1.4% |
| 呉市 | 広島県 | 47,400 円/m2 | 3.0% | 29.7% |
| 北九州市八幡東区 | 福岡県 | 47,500 円/m2 | 1.6% | 1.4% |
| 岩国市 | 山口県 | 48,300 円/m2 | 3.2% | 24.8% |
| 猪名川町 | 兵庫県 | 48,900 円/m2 | 3.2% | 4.2% |
| 盛岡市 | 岩手県 | 49,900 円/m2 | 4.5% | 7.0% |
| 高山市 | 岐阜県 | 51,100 円/m2 | 0.0% | 5.6% |
| 熊取町 | 大阪府 | 51,150 円/m2 | 3.4% | 16.7% |
| 日高市 | 埼玉県 | 52,550 円/m2 | 2.7% | 19.4% |
| 大竹市 | 広島県 | 52,550 円/m2 | 4.0% | 19.2% |
| 長崎市 | 長崎県 | 52,900 円/m2 | 2.5% | 3.0% |
| うるま市 | 沖縄県 | 53,000 円/m2 | 1.0% | 21.6% |
| 秩父市 | 埼玉県 | 56,150 円/m2 | 0.4% | 6.8% |
| 南城市 | 沖縄県 | 56,850 円/m2 | 0.0% | 21.7% |
| 伊東市 | 静岡県 | 59,000 円/m2 | 2.0% | 26.1% |
| 神戸市北区 | 兵庫県 | 62,150 円/m2 | 2.8% | 13.1% |
| 貝塚市 | 大阪府 | 63,350 円/m2 | 4.7% | 27.0% |
| 郡山市 | 福島県 | 63,650 円/m2 | 3.9% | 8.1% |
| 瀬戸市 | 愛知県 | 65,800 円/m2 | 3.5% | 24.7% |
| 河内長野市 | 大阪府 | 67,000 円/m2 | 2.5% | 14.3% |
この表の読み方
洪水の 5.0% は想定最大規模降雨での浸水想定区域が町全体の面積の 5.0% 以下であることを示します。
地震の 30.0% は今後 30 年以内に震度 6 弱以上の揺れに見舞われる確率です。南海トラフや首都直下の想定域から離れた地域が残ります。
地価は住宅地標準地の中央値です。標本数 4 件未満の町は除外しています。
読むときの注意
3 つの条件はいずれも市区町村全体を対象にした概算値で、住む場所そのもののリスクではありません。候補が決まったら、その住所をハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」で必ず確認してください。
この表では土砂災害警戒区域・津波浸水想定・積雪を見ていません。山あいの町では土砂災害、日本海側では積雪が生活に効いてきます。地図の絞り込みで条件を足して確かめてください。
地価が安いことは、土地の需要が小さいことの裏返しでもあります。将来推計人口や医療機関の数と併せて読むと、安さの理由が見えてきます。市区町村名から詳細ページに進むと、全指標と全国順位、出典を確認できます。